Impuestos al comprar casa siendo menores de 35 años
Los jóvenes menores de 35 años que quieran comprar una vivienda pueden beneficiarse de ciertas deducciones en impuestos, que analizamos desde Fotocasa
Los jóvenes de entre 25 a 34 son los más activos en el mercado inmobiliario en 2023 y los que interactúan más tanto en el mercado de la compra como en el del alquiler. Sin embargo, los altos precios y la subida de tipos han hecho que este colectivo participe menos en el mercado inmobiliario: en un año ha caído en 19 puntos su participación.
El contexto de precios máximos en el alquiler y el endurecimiento del acceso a la financiación en la compra ocasionan que los menores de 35 años sean los más perjudicados y los primeros expulsados del mercado.
Sin embargo, para facilitar la compraventa de vivienda a este colectivo, existen diferentes deducciones en determinados impuestos de comprar casa para menores de 35 años. Si quieres saber cuáles son, ¡no te pierdas este artículo de Fotocasa!
La situación de los jóvenes en el mercado de la compraventa en 2023
La participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda en España ha caído drásticamente en el último año, pasando del 48% que interactuó de algún modo en este ámbito al 41% de 2023. La reducción es aún mayor respecto a agosto de 2022, cuando, impulsada por el inminente arranque del nuevo curso académico y laboral, con la consiguiente búsqueda de alojamiento, alcanzó el 50%.
Así lo muestra el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023”, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa que, sin embargo, destaca la importancia que tiene este colectivo en el mercado inmobiliario, tanto de compra como de alquiler.
Sin embargo, a 7 de cada 10 jóvenes les gustaría tener una vivienda en propiedad en, al menos, los cinco próximos años, ya que les parece una inversión mucho mejor que el alquiler. Pero, entonces, ¿por qué la edad media de emancipación ronda los 31 años en nuestro país?
Cómo se puede ayudar a los jóvenes con el acceso a la vivienda
¿Por qué no compran vivienda los jóvenes?
Los motivos por los que los jóvenes no adquieren una vivienda antes son:
Principalmente, por los precios de los inmuebles, ya que resulta complicado dar con ofertas que se ajusten al presupuesto del que disponen.
Seguidamente se encuentra la gran dificultad para ahorrar, ya que muchos optan por arrendar y, con los altos precios del alquiler en determinadas zonas, les resulta difícil reservar parte del sueldo, por pequeño que sea.
La tardía inserción laboral. Los jóvenes tardan en encontrar un trabajo fijo, por lo que tardan mucho en tener una fuente de ingresos estable.
Es decir, los jóvenes querrían comprar vivienda, pero su situación laboral y económica lo impide. A ello hay que añadir el contexto actual de la subida de tipos por parte del BCE, lo que ha impulsado, también, la subida del Euríbor.
A pesar del interés, muchos jóvenes no pueden comprar una vivienda antes por diversos motivos: precios, dificultad para ahorrar y la inserción laboral.
Deducciones en impuestos de compra de vivienda para menores de 35 años
Comprar una vivienda lleva asociados una serie de gastos iniciales de compraventa como el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Si quieres saber a cuánto ascienden, puedes utilizar nuestra calculadora de gastos al comprar casa que te dará una estimación aproximada.
Para facilitar la compra de vivienda de los jóvenes, en algunas comunidades existen deducciones en algunos de ellos:
El ITP. El ITP no es un impuesto homogéneo, sino que depende de cada comunidad: en País Vasco es del 4%, mientras que en Cataluña puede llegar hasta el 11%. En Andalucía, Aragón, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Región de Murcia, es más bajo para los menores de 35.
El IAJD. Este impuesto consta de una cuota fija referente al papel timbrado en el que se deben extender los documentos notariales, y otra variable que se aplica al registro de la vivienda. No obstante, es bastante homogéneo en todo el territorio, oscilando entre el 0,5% de País Vasco y el 1,5% de Navarra. Este impuesto es reducido en Andalucía, Canarias, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña y Galicia.
IRPF. Aunque varía cada año, se puede aumentar el porcentaje de deducción de compra en la declaración de la renta. Este año hubo deducciones en Andalucía, Aragón, Asturias, Castilla y León, Murcia, y Comunidad Valenciana.
¿Cuántos jóvenes se han beneficiado de las ayudas para comprar vivienda?
En algunas comunidades autónomas hay deducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y el IRPF.
Impuestos compra vivienda menos 35 años Galicia
La deducción en los impuestos de compra de vivienda de menores de 35 años en Galicia son los siguientes:
El ITP general del 10% se reduce al 3% para menores de 36 años con patrimonio inferior a 200.000 euros
El IAJD general del 1,5% se reduce al 0,5% para menores de 36 años con patrimonio inferior a 200.000 euros, y al 1% para la adquisición de primera vivienda habitual.
Impuestos compra vivienda menos 35 años Andalucía
La deducción en los impuestos de compra de vivienda de menores de 35 años en Andalucía son los siguientes:
El ITP general del 8-105 se reduce al 3,5% para jóvenes menores de 35 años que compren una vivienda que vayan a destinar como habitual de no más de 130.000 euros.
El IAJD general del 1,5% se reduce al 0,3% para personas menores de 35 que compren una vivienda habitual que no supere los 130.000 euros.
En la declaración de la renta de 2021, hubo una deducción del 3% para los jóvenes menores de 35 años que decidieron adquirir o rehabilitar una vivienda.
Impuestos compra vivienda menos 35 años Cataluña
La deducción en los impuestos de compra de vivienda de menores de 35 años en Cataluña son los siguientes:
El ITP general del 10-11% se reduce al 5% para jóvenes menores de 32 años y cuya base imponible total menos el mínimo personal y familiar en la declaración de la renta no supere los 30.000 euros.
El IAJD general del 1,5%, se reduce al 0,5% para menores de 33 que adquieran una vivienda habitual.
Impuesto compra vivienda menos 35 años en el resto de comunidades autónomas
En el resto de Comunidades Autónomas no hay deducciones de este tipo, por el momento. Sin embargo, si quieres comprar una casa y quieres saber de qué deducciones en impuestos de compra de vivienda para gente con menos de 35 años te puedes beneficiar, lo mejor es que solicites información en la concejalía de Juventud de tu municipio, ya que allí te podrán dar toda la información que necesitas.
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